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北京拟强制新房投保潜在缺陷保险

2020-01-12 12:28:15 分类:保险知识    

  【实习记者 谭乐之】

  近日,北京市住房城乡建设委、北京市金融监管局、北京银保监局联合下发《北京市住宅工程质量潜在缺陷保险暂行管理办法》,并公开征求意见,征求意见截止日期为4月22日。

  《办法》指出,为建立健全工程质量风险管控体系,全面提高北京市住宅工程质量水平,切实保障住宅工程产权所有人合法权益,北京市新建住宅工程项目应当在土地出让合同中,将投保工程质量潜在缺陷保险列为土地出让条件。

  《办法》介绍,建设工程质量潜在缺陷保险(以下简称“工程质量潜在缺陷保险”)是指由住宅工程的建设单位投保的,保险公司根据保险条款约定,对在保险范围和保险期限内出现的由于工程质量潜在缺陷所导致的投保建筑物损坏,履行赔偿义务的保险。

  《办法》指出,工程质量潜在缺陷保险将覆盖北京市行政区域内从事新建、改建、扩建的住宅工程。北京市新建住宅工程项目应当在土地出让合同中,将投保工程质量潜在缺陷保险列为土地出让条件。建设单位投保住宅工程质量潜在缺陷保险的保费,可在建设项目总投资中的工程建设其他费用中列出。

  《办法》规定,住宅工程质量潜在缺陷保险的基本承保范围为地基基础工程和主体结构工程、保温和防水工程。其中包括:基础和主体结构部位出现影响结构安全的裂缝、变形、破损、断裂,阳台、雨蓬、挑檐、空调板等悬挑构件出现影响使用安全的裂缝、变形、破损、断裂等,以及地下、屋面、厕浴间防水渗漏,外墙(包括外窗与外墙交接处)渗漏等。

  《办法》还规定,保险期间保险责任开始时间自建设工程竣工验收合格2年后起算。住宅工程在竣工验收合格之日至保险责任开始时间内出现的工程质量潜在缺陷,由建设单位负责组织维修。保险合同约定的保险范围和保险期间内,应当由保险公司履行保修责任。保险期限届满后交房的,建设单位应当在交房前15日通知保险公司、业主共同验收,若存在质量缺陷,由建设单位承担赔偿责任。业主应当在交房之日起6个月内,对承保范围内的建筑质量进行自查,若存在质量缺陷,由保险公司承担赔偿责任。

  《办法》指出,业主在住宅工程质量潜在缺陷保险的保险期间内发现工程存在保险范围内的质量缺陷的,可以向保险公司提出索赔申请。保险公司收到索赔申请后,应当在2日内派员现场查勘。保险公司应当在收到业主索赔申请后的7日内做出核定;情形复杂的应当在30日内做出核定,并将核定结果通知业主。

  据悉,工程质量潜在缺陷保险的承保采取共保模式。共保体由牵头保险公司和至少两家成员保险公司组成,并实行统一保险条款、统一保险费率、统一理赔服务、统一分配份额、统一信息平台。共保牵头的保险公司必须同时满足保险公司的注册资本金不低于50亿元、近3年偿付能力充足率不低于150%等条件。

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